BETON İŞLERİ:
Binalar en son deprem yönetmeliğine uygun şekilde radyel temelli, konvansiyonel karkas sistem ile inşa edilecektir. Binalarda projeye göre belirlenecek en az C30 kalitesinden aşağı olmamak üzere hazır beton kullanılacaktır.
İZOLASYON İŞLERİ :
Bina temel altı grobeton esnasında sürme izolasyon ile su ve ses izolasyonu sağlanacak ve binanın yan kısımlarına yapılacak ısı izolasyonu ile tamamlanacaktır.
DIŞ DUVARLAR :
Teknik Şartnamelere uygun ısı yalıtımlı, bims türü tuğla kullanılacaktır. Isı yalıtımı sağlamak amacıyla bina dıştan baumit veya muadili bir 5-10 cm arası EPS expande malzeme ile gerekli kısımlar mantolanacaktır. Dış cephe Projesine uygun olarak gerekli kısımlar alüminyum veya compact laminant dış cephe kaplamaları ile mekanik montaj kaplama malzemesi ile cephe tamamlanacaktır. Silikon esaslı dış cephe boyası DYO, Filli marka veya muadili olacaktır. Ortak duvarlar, dış duvarlarda ve döşemelerde A sınıfı ses ve ısı yalıtımı yapılacaktır. Kullanılacak tüm yalıtım malzemeleri yangına dayanıklı olacaktır.
ÇATI KAPLAMA İŞLERİ :
Projesine uygun çelik konstrüksiyon ile iskeleti yapılacak üzeri çift kat OSB3 arası,10 cm taş yünü ile kaplanıp üzerine buhar dengeleyici örtü serildikten sonra metal kenet çatı kaplaması yapılacaktır. İzocam köpüğü ile ısı izolasyonu sağlanacaktır.
KAPI VE PENCERELER :
PENCERELER: 1. sınıf ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, camlar Isıcam konfor serisi TSE’li 4+16+4 mm kalınlıkta ve minimum 70 mm. kasa genişliği olacaktır.
KAPILAR: Ana giriş kapıları 1. sınıf alüminyum doğramadan yapılacaktır. Otomatik açılıp kapanan sistem olacaktır.
DÖŞEME KAPLAMALARI: Daire içi döşemeler tek veya çift strip lamine parke, gerekli yerlerde VİTRA, SERANİT, ÇANAKKALE seramik kullanılacaktır.
MUTFAK VE BANYO DOLAPLARI:
İNTEMA veya ithal mutfak, LİNEADEKOR VANUCCİ ve banyo dolapları kullanılacaktır. Mutfaklara ankastre ocak, fırın ve davlumbaz takılacak, Siemens veya Franke, mutfak evyesi Franke, Teka veya Blanco markalı damlalıklı ve çift gözlü olacaktır.
DAİRE KAPILARI VE DOLAPLARI:
Sur veya Ankara çelik kapıdan daire dış kapıları, daire iç kapıları, ahşap kaplama kapı, vestiyer ve gömme dolaplar projesine uygun kaplamalı veya lake olacaktır
BANYO VE WC ‘LER :
Döşeme Kaplaması VİTRA, SERANİT veya ÇANAKKALE seramik olacak. Vitrifiye malzemesi VİTRA, GEBERİT, olacaktır. Banyo bataryaları, HANSGROHE veya ARTEMA olacaktır. Klozetler gömme rezervuarlı Geberit Marka olacaktır.
DAİRE İÇİ GENEL KOŞULLAR:
Bina girişleri ve daire “iç mimari özellikleri”, YÜKLENİCİ’nin daireleri ile bire bir aynı olacaktır.
ISITMA VE HAVALANDIRMA TESİSAT İŞLERİ:
Projede belirtilen Kazan Dairesine Buderus, Viesman, Marka kaskad sistem, yoğuşmalı kazan yapılacaktır. ARSA SAHİPLERİ’ne isabet eden bağımsız bölümlerin ısıtılması yerden ısıtma sistemi ile olacaktır. Yerden Isıtma boruları oksijen bariyerli olacaktır.
SIHHİ TESİSAT:
Bina içi dikey pis su borularında ses izolasyon özellikli Plastik borular kullanılacaktır. Soğuk su saatleri ve ısı pay ölçerler daire dışında merdiven sahanlığında yer alacaktır. Kesinlikle daire içinde olmayacaktır. Mutfaklara ARSA SAHİBİ’nin belirleyeceği bir marka çöp öğütücü takılacaktır.
ELEKTRİK TESİSATI :
Bağımsız bölümlerin tümüne görüntülü akıllı ev sistemleri (AYPRO veya muadili) konulacak, kablolu tv ve uydu yayın hatları ve buna bağlı tesisat ile salon ve odalara yeterli sayıda aplik ve avize sortisi, 3 ‘lü telefon hattı ( 2 adet telefon ve 1 adet internet hattı), tv ve elektrik prizleri konulacaktır. Dairelerden dairelere, güvenlik kulübelerine ve sosyal tesisler arasında karşılıklı dahili telefon görüşmesini sağlayacak gerekli santral ve bağlantılar yapılacaktır. Elektrik prizleri ise bütün odalara, mutfak, salon, banyo ve balkonlara yeteri kadar ve hepsinde toprak hatlı olmak üzere dekoratif porselenli malzeme kullanılacaktır. Elektrik kablo ve tesisatında TSE ‘li malzeme kullanılacaktır. Elektrik tesisat ve Kabloları; 1,5 mm’lik Halojen free kablo ve prizlere gelen tesisatlarda 2,5 mm.lik kablo ve sigortalar V otomat olacaktır. Burada kullanılacak malzemeler Siemens, Möller, Abb marka şalter grubu ve Legrand veya muadili priz, anahtarlar kullanılacaktır.
YANGIN VE GAZ SENSÖRÜ :
Önceden algılama sistemleri altyapısı oluşturulacak ve yangın, gaz algılama sensörleri binanın muhtelif kısımlarında kullanılacaktır. Ticari kısım ve otoparklarda yangın söndürme sistemi konulacaktır.
ÖZEL ŞARTLAR :
ARSA SAHİPLERİ isterse YÜKLENİCİ tarafından örnek daire inşa edilecektir. Orada kullanılacak tüm malzemeler gösterilecektir. ARSA SAHİPLERİ istediği malzemeyi belirlemekte serbesttir. Bu nedenle, mahal listesi çok detaylandırılmasına gerek görülmemiştir. Ancak, inşaat süresi içindeki teknolojik gelişmeler göz önüne alınarak tarafların uygun görmesi halinde yeni teknoloji ürünü muadil malzemeler kullanılabilir.
ORTAK KULLANIM ALANLARI :
Binada yangın merdiveni projesine uygun yapılacak ve merdiven basamakları mermer kaplanacaktır.
•Binanın mevcut projesi ön gördüğü kısımda katlı otopark, açık otopark ve misafir otopark yeri yapılacaktır. ARSA SAHİPLERİ’nin her bağımsız bölümüne özel 2 adet kapalı otopark ve 3-4 m2 depo yapılacaktır.
•Arsanın uygun yerine sondaj kuyusu ve uygun büyüklükte su deposu yapılacaktır. Su deposunun hacmi daire başına 1.5 m3’den az olamaz.
•Özel peyzaj projesi yaptırılacak; çocuk oyun bahçeleri, piknik alanı, oturma alanları, ağaçlandırma, bahçe aydınlatması, çimlendirme, bahçe ve otomatik devreye giren çim sulama sistemleri, yaya yolları, otopark giriş yolları, site giriş otomatik bariyer sistemi ve güvenlik kulübesi yapılacaktır.
•Siteye uygun açık-kapalı sistem yüzme havuzu yapılacaktır. Havuzun büyüklüğü ikamet eden insan sayısına uygun standartta olacaktır.
•TENİS, BASKET, VOLEYBOL, FUTBOL sahaları standartlara uygun bir şekilde yapılacaktır.
•Siteye uygun piknik alanı ve mangal yeri yapılacak ve çocuklar için özel oyun alanı oluşturulacaktır.
•YÜKLENİCİ, toplantı salonu, lokal vb. ortak mekanlar yapacaktır.
•Spor, fitness ve sauna tesisleri yapılacaktır.
•Uydu sistemi ve Kablolu yayın alt yapısı olacaktır. Her daire odalarına ve balkonlarına en az 1 adet uydu, 1 adet kablolu hat çekilecektir.
•Güvenlik kameraları ile izleme ve en az 1 ay kapasiteli kayıt yapılabilecek özellikte olacaktır.
•Projesine uygun tam otomatik, paslanmaz kabinli, OTIS, SCHINDLER, THYSSEN elektrik kesildiğinde kata çıkartan, frekans kontrollü son sistem asansörler konulacaktır. Asansörlerden en az bir tanesi eşya ve sedye taşıma amaçlı geniş kapılı ve boyutta olacaktır.
•Bina dış cephesi komple led wallwasher’la aydınlatılması yapılacaktır.
•Binaya tam güç yetecek jeneratör konacaktır. Bina topraklaması ve paratoner yapılacaktır.
•Bina ortak mahalleri ve bahçe aydınlatmaları LED sistemi ile yapılacak, ayrıca bahçe sulaması için kullanılmak üzere gerekirse yağmur suyu sarnıcı imal edilerek yağmur suları burada toplanacaktır.
|
Tüm Hakları Tez Otobüscüler Konut Yapı Kooperatifi'ne aittir. |
Yazılım ve Tasarım |